PadSplit utiliza el modelo de Airbnb para abordar la crisis de vivienda asequible del país – TechCrunch


Un tercio de las familias estadounidenses no pagaron el alquiler en junio y los propietarios desplazaron a más de 20 millones de inquilinos en septiembre. ¿Puede ayudar un modelo de Airbnb?

Para resolver el problema de la inseguridad de la vivienda, PadSplit toma prestada una página del manual de Airbnb creando un mercado donde los propietarios pueden listar habitaciones para alquiler de larga duración.

Cada habitación está equipada con WLAN y ofrece acceso a instalaciones de lavandería. Y la compañía brinda acceso a servicios de telemedicina gratuitos e informa los pagos semanales a las agencias de crédito para que los inquilinos puedan construir sus puntajes crediticios.

La empresa gestiona actualmente 1.000 unidades en el área de Atlanta y ha ampliado su presencia a Maryland. Los inquilinos de la compañía incluyen maestros, trabajadores de supermercados y trabajadores de restaurantes, todos aquellos cuyos servicios se consideran esenciales durante la epidemia de COVID-19. " 40 por ciento de nuestra población estaba funcionalmente sin hogar", dijo el fundador de la empresa, Atticus LeBlanc. "El ingreso promedio [for our renters] es de $ 25,000 por año".

La edad promedio de un residente en una habitación PadSplit es 39 años, pero los inquilinos solo tenían 19 o 77 años, según la compañía [19659003] Un análisis rápido de los precios de PadSplit en el área de Atlanta muestra alquileres de alrededor de $ 140-250 por semana para habitaciones en casas existentes. "Nos estamos enfocando en estadías a largo plazo para menores ingresos", dijo LeBlanc.

La empresa revisa a los inquilinos y propietarios, incluida la investigación criminal y la revisión del empleo. "Estamos sentados entre un proveedor de hotel y un apartamento a largo plazo", dijo Leblanc. Donde los dos tenemos que ser un proveedor de vivienda inmediato para personas que se encuentran en situaciones difíciles y al mismo tiempo tenemos que sacar el [person] ”. Los propietarios que deseen alquilar en PadSplit también deben demostrar que no han sido condenados por un delito en los últimos siete años.

  GettyImages 117642785

Crédito de la foto: luismmolina (se abrirá en una nueva ventana) / Getty Images

Introducción de PadSplit

LeBlanc, nativo de Nueva Orleans Emprendedor de Atlanta que lleva el nombre de Atticus Finch, el abogado ficticio cuya lucha por la justicia social en To Kill A Mockingbird fue un elemento básico para las tareas escolares y un modelo para la nobleza sureña liberal blanca.

"Mi madre … dijo que quería darme a alguien a quien pudiera hacerle justicia", dice LeBlanc.

Con un título en arquitectura de la Universidad de Yale LeBlanc ha dirigido un negocio de desarrollo y construcción de bienes raíces en Atlanta durante más de 12 años. Comenzó PadSplit en 2017 después de tener la idea de la compañía en respuesta a una competencia entre viviendas sin fines de lucro en Atlanta, House ATL y Enterprise Community Partners sin fines de lucro.

El plan de LeBlanc fue seleccionado como finalista y recibió una pequeña subvención de la organización y la Fundación JPMorgan Chase para mantener el negocio en marcha.

Con la ayuda de John O'Bryan, un emprendedor en serie que había construido negocios en la industria del alquiler vacacional, LeBlanc construyó el mercado que se convertiría en PadSplit, comenzando en Atlanta primero y mudándose a los suburbios circundantes y Maryland. Más tarde, LeBlanc contrató a Frank Furman, un graduado de la Academia Naval un veterano del Cuerpo de Marines de los Estados Unidos y ex consultor de McKinsey, para ayudar a hacer crecer el negocio.

Ahora la empresa, graduada en aceleradora de Techstars tiene $ 10 millones en nuevos fondos de Core Innovation Capital, Alate Partners, el Citi Impact Fund, Kapor Capital, Impact Engine y Cox Enterprises expanden PadSplit a Texas, comenzando con Houston, y contratan nuevos empleados rápidamente.

"PadSplit ofrece una solución verdaderamente única a un problema nacional complejo que empeora cada día", dijo Arjan Schütte, socio fundador y director ejecutivo de Core Innovation Capital, en un comunicado. "Estamos orgullosos de apoyar a Atticus y al equipo de PadSplit en la expansión a nuevos mercados y la introducción de servicios de vivienda críticos en un momento en el que tantos necesitan viviendas asequibles".

Gane dinero en vivienda asequible

Según LeBlanc, la vivienda asequible consta de dos cosas. Por un lado, los propietarios del subsidio reciben del gobierno federal y, por otro lado, un porcentaje de los costos de alquiler. Para convencer a los propietarios de que estar en el mercado de viviendas asequibles es una buena idea, LeBlanc les acaba de demostrar que pueden obtener mayores rendimientos ajustados al riesgo en comparación con otros alquileres a largo plazo.

Hasta ahora, esto ha sido probado, dice. El costo fijo y el modelo de alquiler semanal han ahorrado a los residentes de PadSplit alrededor de $ 516 por mes, según la compañía. Al reducir el alquiler, los inquilinos también han podido acumular préstamos, mudarse a sus propios apartamentos y comprar vehículos, o en algunos casos incluso sus propias casas.

La compañía estima que al eliminar el subsidio, los contribuyentes ahorraron más de $ 203 millones en subsidios de la necesidad de construir viviendas subsidiadas. Los propietarios también se han beneficiado, aumentando los ingresos de la propiedad en más del 60 por ciento.

Y LeBlanc no solo es el fundador de PadSplit, sino también un cliente. "Alquilo una habitación en la planta baja de mi casa personal", dijo.

En última instancia, LeBlanc ve la estabilidad de la vivienda y el camino hacia la propiedad de la vivienda como uno de los principios más importantes de igualdad económica en los Estados Unidos.

"Toda la ley de zonificación en Estados Unidos se basó en un sistema sin justicia racial. Todavía estamos luchando contra las huellas que existen en casi todas las jurisdicciones", dice.

Y para LeBlanc el problema se remonta a casi 100 años. "Si reconoce que la desigualdad racial ha dado lugar a una estratificación de ingresos en la que ha sido imposible devolver a los soldados negros para poder acceder a las mismas oportunidades de creación de riqueza que tenían los soldados blancos que regresaban. No es de extrañar que encuentre uno para afroamericanos tienen ingresos mucho más bajos que los de los blancos ”.

LeBlanc ve en su empresa una fuente adicional de ingresos para los propietarios que alquilan bienes raíces y un aumento en el sistema financiero para las personas vulnerables o históricamente desfavorecidas.

] "Queríamos crear una propuesta de valor que fuera valiosa para todos en el hogar", dijo LeBlanc. [19659028]

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *