Los minoristas abren más tiendas de las que cierran, ayudados por alquileres baratos


Por primera vez en años, los minoristas de todo el país planean abrir más tiendas que cerrar.

Desde Ulta Beauty y Sephora hasta Dick’s Sporting Goods, Five Below y TJ Maxx, las empresas se están recuperando de la pandemia de Covid y están desempolvando los planes de expansión que se han suspendido. En el ejemplo más reciente, el minorista de artículos deportivos Fabletics anunció el jueves que abrirá dos docenas de tiendas en Estados Unidos este año. Incluso Toys R Us, la popular cadena de juguetes que se declaró en bancarrota en 2017 y finalmente se liquidó, tiene un nuevo propietario que busca abrir tiendas antes de las vacaciones de 2021.

El minorista de ropa deportiva Fabletics planea abrir dos docenas de tiendas en los EE. UU. Este año, con lo que el total asciende a 74.

Fuente: Fabletics

Los minoristas buscan duplicar marcas que se han mantenido fuertes durante la recesión provocada por la pandemia. O esperan probar nuevos conceptos que puedan atraer nuevos clientes. Y los alquileres más baratos hacen que estas oportunidades sean irresistibles.

Según una grabación de Coresight Research, los minoristas estadounidenses han anunciado 3.199 nuevas aperturas y 2.548 cierres desde principios de año. La compañía registró la friolera de 8,953 cierres y solo 3,298 aperturas de nuevas tiendas el año pasado, ya que la pandemia pesó sobre la industria minorista y llevó a la bancarrota a docenas de negocios.

Mirando hacia atrás, hubo un total de 4.548 aperturas anunciadas por minoristas en 2019 y 3.747 en 2018, dijo Coresight. Hasta ahora, las aperturas en 2021 están en camino de alcanzar la cima todos los años anteriores.

Después de un tsunami de cierres de tiendas en 2020, el panorama inmobiliario minorista está teñido de vacantes. Los propietarios de centros comerciales y los centros comerciales de todo el país están buscando inquilinos para llenar este espacio rápidamente. Mientras tanto, algunos minoristas son más optimistas después de capear los días oscuros de la pandemia. Quieren apoderarse de un mercado en el que tengan más poder sobre sus propietarios cuando firmen nuevos contratos o traigan negociaciones sobre la mesa.

«Hay más espacio disponible y podemos lograr mejores términos hoy que hace dos años», dijo Adam Goldenberg, cofundador y CEO de Fabletics, en una entrevista.

La gente pasa junto a un letrero que se muestra fuera de un área comercial para alquilar mientras la ciudad reanuda la reapertura de la Fase 4 después de que se impusieron restricciones en la ciudad de Nueva York el 26 de agosto de 2020 para frenar la propagación del coronavirus.

Noam Galai | imágenes falsas

Las tendencias son particularmente pronunciadas en los principales mercados minoristas como Manhattan, que suelen ser la meca de los turistas y los viajeros. Los alquileres minoristas en la ciudad de Nueva York cayeron a mínimos históricos el otoño pasado, cayendo hasta un 25% desde 2019, según un informe semestral de la Junta de Bienes Raíces de Nueva York.

Y los alquileres seguían cayendo del tercer al cuarto trimestre. Los alquileres minoristas promedio cayeron un 1,6% trimestre a trimestre, dijo la empresa de servicios inmobiliarios comerciales JLL. La disminución fue más pronunciada en ciertos mercados: por ejemplo, a lo largo de Lower Fifth Avenue desde la calle 42 hasta la calle 49, los alquileres minoristas cayeron un 7,6% intertrimestral, dijo JLL. Cayeron 4.8% en el distrito de Madison Avenue.

Mientras tanto, los escaparates vacíos siguen siendo un dolor de cabeza para los propietarios. Las tasas de desocupación de propiedades minoristas de la ciudad de Nueva York aumentaron un 21% año tras año en el cuarto trimestre. Esto es evidente en un seguimiento separado de CBRE.

«Después de la pandemia, podemos volver a ofrecer cursos de formación en las tiendas y días especiales de compras», dijo Goldenberg de Fabletics. «Hay un verdadero sentido de comunidad que proviene de estar físicamente presente».

Gran patrón de recesión repetido

Muchas de las empresas que tienen previstas nuevas aperturas este año se centran en el valor. Van desde Dollar General y Dollar Tree hasta los minoristas económicos Burlington y Ross Stores y las tiendas de descuento Aldi y Lidl. Sin embargo, hay minoristas especializados en la mezcla, incluidos Bath & Body Works de L Brands y Gap’s Old Navy.

Estos minoristas fueron algunos de los mejores en el negocio. Por ejemplo, durante el cuarto trimestre de L Brands, las ventas en la misma tienda de Bath & Body Works aumentaron un 22% interanual, mientras que en Victoria’s Secret cayeron un 3%. En Gap, las ventas del cuarto trimestre de Old Navy aumentaron un 7% en la misma tienda, mientras que la marca del mismo nombre registró una disminución del 6%. Docenas de tiendas Gap y Victoria’s Secret cerrarán este año ya que ambas compañías invierten en la construcción de sus marcas superiores.

Algunos expertos en bienes raíces dicen que el crecimiento recuerda a lo que vio la industria en la gran recesión. Los minoristas se vuelven más seguros a medida que planifican más tiendas, tanto dentro como fuera de los centros comerciales.

«Estamos muy entusiasmados con los centros comerciales», dijo Jay Schottenstein, director ejecutivo de American Eagle Outfitters, durante una conferencia telefónica sobre ganancias a principios de marzo. «Esta es probablemente la mejor oportunidad para que encontremos nuevas ubicaciones que se nos ofrecen … a alquileres asequibles para nosotros».

American Eagle planea abrir alrededor de 60 ubicaciones este año bajo la bandera de Aerie, la marca de ropa interior y lencería para adolescentes y mujeres jóvenes. Aerie, una línea deportiva que la compañía lanzó el verano pasado, se refiere a 25 a 30 de estas nuevas tiendas como offline por Aerie.

Es hora de experimentar

Parte de la actividad es el resultado de la experimentación que atraviesa la industria. Tomemos por ejemplo las tiendas de Burlington. Abre un puñado de prototipos más pequeños que están destinados a ampliarse en el futuro.

Está previsto abrir 75 nuevas tiendas Netto este año, 18 de las cuales eran nuevas inauguraciones previstas para 2020 que se han retrasado por la pandemia. Aproximadamente un tercio de las nuevas tiendas serán alrededor de 25,000 pies cuadrados más pequeñas que una ubicación típica de 50,000 a 80,000 pies cuadrados, dijo la compañía.

«Este será un gran año para la experimentación», dijo Deborah Weinswig, fundadora y directora ejecutiva de Coresight Research. «Los propietarios siempre han tenido esta fricción porque han tratado de quitarles la mayor cantidad de alquiler posible a los inquilinos. Por supuesto, ese es su trabajo. Pero creo que esto perjudica la innovación».

Este año, Weinswig espera que las empresas prueben todo, desde las tiendas más pequeñas hasta las conocidas como tiendas oscuras que sirven únicamente como centros para que los compradores recojan pedidos en línea. La experimentación también podría realizarse de otras formas. Nordstrom está probando programas de transmisión en vivo que se pueden comprar, por ejemplo.

«Es un mercado de inquilinos en este momento», dijo Perry Mandarino, jefe de reestructuración y codirector de banca de inversión en B. Riley FBR. «He visto ejemplos de arrendamientos a corto plazo con salidas fáciles, y las tarifas razonables están perfectamente disponibles».

Aún así, no todos los minoristas creen firmemente que los estadounidenses regresarán a las tiendas pronto.

«Dentro de dos años, cuando el mercado me mire hacia atrás, seré visto como un visionario o una transición lenta», dijo el director ejecutivo de Lands ‘End, Jerome Griffith, en una entrevista. Lands ‘End solo tiene 31 tiendas propias en la actualidad y no tiene planes de aumentar ese número, sino que está invirtiendo en comercio electrónico.

«No estoy seguro del tráfico peatonal en las tiendas», dijo Griffith. «La gente hará cosas, la gente estará afuera, pero serán cosas como ir a restaurantes y bares e ir al cine, ir a eventos deportivos, ir a conciertos. Pero tengo mucho cuidado en nuestras tiendas de enfrente».

«Hemos dejado de ampliar la sucursal», dijo. «Hace dos años les habría dicho que esto será una gran parte de nuestra estrategia de crecimiento».

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *