Los compradores internacionales salieron de los hogares de EE. UU. Durante la pandemia, China está regresando apresuradamente


Los compradores de viviendas estadounidenses estuvieron de compras durante gran parte del primer año de la pandemia de coronavirus. Sin embargo, los compradores internacionales hicieron todo lo contrario.

Incluso con las opciones de recorridos virtuales de propiedades, las ventas de propiedades en EE. UU. A compradores extranjeros disminuyeron un 31% desde abril de 2020 hasta marzo de 2021, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Los compradores internacionales compraron 107.000 propiedades, el volumen unitario más bajo y el volumen en dólares más bajo desde 2011.

«La fuerte caída en las compras de viviendas en el extranjero en Estados Unidos el año pasado no es una sorpresa dados los bloqueos pandémicos y las restricciones de viajes internacionales», dijo Lawrence Yun, economista jefe de NAR, en un comunicado de prensa. «Aún así, el mercado inmobiliario estadounidense se ha recuperado sólidamente a pesar de la falta de compradores extranjeros».

China, Canadá, India, México y el Reino Unido fueron los cinco países principales con el mayor volumen de ventas de bienes raíces residenciales en Estados Unidos. Sin embargo, ese volumen en dólares disminuyó al menos un 50% para los compradores de China, Canadá y México. El Reino Unido fue el único país entre esos cinco que experimentó un aumento año tras año.

Es especialmente importante estar atento a los compradores chinos, ya que China asumió la principal demanda de bienes raíces en Estados Unidos a principios de la última década, pero luego disminuyó ligeramente durante la administración Trump. Ahora, aparentemente, los compradores chinos están presionando nuevamente.

«El Biden Boost ha tenido un impacto positivo en la demanda, ya que ahora se percibe a Estados Unidos como mucho más predecible y las visas también son mucho más fáciles de obtener», dijo Georg Chmiel, presidente ejecutivo de Juwai IQI, un sitio de listado de viviendas en China como Zillow en EE. UU. «Por otro lado, y ahora que hemos estado observando la pandemia de Covid durante más de un año, ha reducido el impacto en las decisiones de compra, ya que los vuelos a EE. UU. son posibles».

Los precios de las viviendas son ahora un 15% más altos que antes de la pandemia, pero eso podría ser un incentivo para los compradores internacionales.

«El aumento de los precios genera demanda porque la gente tiene miedo de perderse algo», dijo Chmiel.

Los compradores internacionales todavía creen que Estados Unidos es una buena inversión, ya que las viviendas siguen siendo bastante asequibles según los estándares mundiales. Si miras las propiedades inmobiliarias por metros cuadrados, por ejemplo, los apartamentos en EE. UU. Son mucho más baratos que los apartamentos en Hong Kong o Londres.

Los compradores internacionales y todos los demás también se sienten mucho más cómodos comprando sus casas virtualmente ahora.

El número de recorridos virtuales ha aumentado drásticamente en todas las plataformas inmobiliarias, tanto en EE. UU. Como en el extranjero. Juwai informa que hay 5,000 recorridos virtuales disponibles y actualmente en uso.

«Entonces, si eso es una indicación de conveniencia, ciertamente ha aumentado porque la gente ahora está acostumbrada a hacer muchas más compras en línea, a aprender a trabajar desde casa en línea, y eso también ha tenido un impacto en ese mercado inmobiliario», dijo Chmiel. .

Los principales destinos para los compradores internacionales no han cambiado mucho a pesar de la pandemia. Para el 13NS Ese año Florida encabezó la lista con el 21% de todas las compras internacionales. California ocupa el segundo lugar (16%), seguida de Texas (9%) y Arizona (5%), mientras que Nueva Jersey y Nueva York están empatadas con un 4%.

Los compradores internacionales continúan siendo impulsados ​​por las oportunidades de alta rentabilidad y ven a EE. UU. Como un refugio seguro para el efectivo. Recientemente, los compradores chinos en particular han estado comprando casas para sus hijos con la esperanza de aprovechar las oportunidades de educación superior en los Estados Unidos.

«Con la relajación de las restricciones de viaje y el regreso de los estudiantes extranjeros a las universidades estadounidenses el próximo año, es probable que haya cierto crecimiento en las compras de bienes raíces estadounidenses en el extranjero», dijo Yun. «Sin embargo, los altos precios de las propiedades y la actual escasez de inventario podrían representar un desafío para los compradores».

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