Las ventas de viviendas nuevas están aumentando a medida que los constructores enfrentan retrasos importantes y costos más altos


Un contratista enmarca una casa en construcción en Lehi, Utah, Estados Unidos, el miércoles 16 de diciembre de 2020. La construcción residencial privada en Estados Unidos creció un 2,7% en noviembre.

George Frey | Bloomberg | imágenes falsas

Las ventas de viviendas nuevas disminuyeron más de lo esperado en febrero, ya que los constructores de viviendas enfrentaron costos más altos y retrasos prolongados y, en consecuencia, aumentaron sus precios.

Junto con el aumento de las tasas hipotecarias durante el mes, la asequibilidad fue una de las principales preocupaciones de los compradores.

Las cifras generales de ventas fueron decepcionantes. Según el censo de EE. UU., La caída mensual cayó un 18% a su ritmo más lento desde el pasado mes de mayo. Sin embargo, algunos de los números tecnológicos brindan más información sobre hacia dónde esperan los constructores que se dirija su negocio.

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«Aunque el tráfico de compradores sigue siendo fuerte, la construcción de viviendas se está retrasando debido a la falta de materiales», dijo Chuck Fowke, presidente de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas y contratista de Tampa, Florida. «Esto está obligando a los constructores y compradores a lidiar con los crecientes problemas de asequibilidad, ya que el aumento de los precios de la madera ha aumentado el precio de una nueva casa en más de $ 24,000».

Las tasas de interés más altas, los cuellos de botella en las entregas y el aumento de los precios de los materiales están debilitando la asequibilidad y provocando que el precio promedio de una casa nueva suba un poco más del 5% anual en febrero.

También hay otros puntos de datos más significativos.

Según la Oficina del Censo, el número de viviendas vendidas antes de que comenzara la construcción aumentó un 20% año tras año en febrero.

Esto muestra que en el contexto del mercado inmobiliario más amplio, los constructores experimentan cada vez más retrasos en la entrega de sus productos a sus compradores. Algunas de las principales empresas públicas de construcción han declarado en sus publicaciones de resultados que están retrasando la construcción para no construir mientras los costos de los materiales estén actualizados.

Asimismo, el número de viviendas en venta que aún no han iniciado la construcción aumentó un 64% en febrero.

Esto muestra que los constructores ven la demanda por delante y anticipan un aumento de las ventas, por lo que están ofreciendo más casas vacías. También muestra cuán escasa es la oferta actual de viviendas construidas.

En la encuesta más reciente sobre el sentimiento de los constructores de la NAHB, el componente que mide las condiciones de ventas actuales disminuyó, el tráfico de compradores se mantuvo alto y estable, y las expectativas de ventas aumentaron durante los próximos seis meses.

«Es una señal de que los constructores tendrán demanda / tráfico real a lo largo del tiempo y esperan poder expandir estas ventas potenciales en el futuro», dijo Robert Dietz, economista jefe de NAHB. «La demanda es fuerte y puede debilitar un poco los precios y [interest] Precios. Sin embargo, hay retrasos en la tubería de construcción debido a los materiales, similar al impacto del acero / semiconductor en los automóviles. «

Si bien algunos culpan al clima por la caída en las ventas de viviendas nuevas, así como por el inicio más débil de las viviendas en febrero, estas cifras sugieren que las oficinas de ventas aún estaban ocupadas. Dada la épica falta de viviendas existentes a la venta, los constructores que pueden ofrecer viviendas más baratas deberían ver una fuerte demanda.

«Si bien las ventas pueden haberse interrumpido un poco en febrero, deberían reanudarse en los próximos meses a medida que mejore el mercado laboral, continúe la distribución nacional de vacunas y persista la escasez de viviendas disponibles», dijo Matthew Speakman, economista de Zillow. «Las ventas de viviendas nuevas se mantienen muy por encima de los niveles previos a la pandemia y los buenos tiempos deberían continuar en primavera y verano a pesar de un febrero débil».

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