La venta del Trump International Hotel Washington DC ha sido suspendida indefinidamente


El Trump International Hotel en Washington, DC

Adam Jeffery | CNBC

Los esfuerzos de la Organización Trump para vender el Trump International Hotel Washington DC se han pospuesto indefinidamente, lo que, según ejecutivos de la industria, arroja dudas sobre el futuro de una de las mayores apuestas financieras del presidente.

La Organización Trump contrató a Jones Lang LaSalle el otoño pasado para comprar el hotel a compradores potenciales con la esperanza de venderlo alrededor de $ 500 millones. Quienes están familiarizados con las negociaciones del acuerdo dijeron que ninguna de las ofertas se acercó al precio de venta y algunas por menos de 250 millones de dólares. Jones Lang LaSalle confirmó a CNBC que los esfuerzos para vender el hotel son «indefinidos».

El hotel, que se convirtió en el brillante centro social del Washington del presidente Donald Trump y la joya de la corona del imperio empresarial de Trump, ahora enfrenta la presión adicional de la pandemia de coronavirus y el futuro post-electoral del presidente.

Con un préstamo de 100 millones de dólares de Deutsche Bank sobre la propiedad y pérdidas continuas, la Organización Trump podría necesitar subsidiar el negocio durante los próximos años o incumplir con el préstamo y devolver la propiedad, dijeron ejecutivos de la industria.

«En ese momento, podrían simplemente entregar las llaves o quedarse con ellas y hacerlas parte de la empresa de medios que el presidente quiere iniciar», dijo Brian Friedman de Friedman Capital, quien está haciendo una oferta por el hotel y es dueño de varios hoteles y propiedades en DC. -Zona. «Simplemente no creo que obtengan el precio que esperaban».

La organización Trump no respondió a las solicitudes de comentarios.

Punto de encuentro para GOP

El Trump International Hotel en DC celebró su gran inauguración poco antes de las elecciones de octubre de 2016 y rápidamente se convirtió en el lugar de encuentro elegido por corporaciones, políticos y cabilderos que buscan construir relaciones con la nueva Casa Blanca. La propiedad generó ingresos de $ 40,5 millones en 2019, el último período disponible. Esto es evidente a partir de la información enviada a la Oficina de Ética Gubernamental.

Según los registros electorales, los comités de campaña vinculados al presidente o al Partido Republicano han gastado alrededor de $ 3 millones en el hotel desde que Trump se convirtió en presidente. Con un negocio sólido, la organización Trump comenzó a buscar compradores potenciales en el hotel en octubre pasado.

Después de las prohibiciones generalizadas y las restricciones de viaje en marzo, los esfuerzos de ventas se detuvieron. Incluso los pilares de larga data del negocio hotelero de Washington, como St. Regis y Hay-Adams, continúan luchando por llenar el espacio y en medio del declive de los viajes y el turismo.

Pero incluso si la economía se recupera, los inversionistas y propietarios de hoteles dicen que el hotel Trump está abrumado por dos condiciones que hacen que una venta sea poco probable. La Organización Trump no posee la propiedad conocida como Old Post Office Pavilion, pero la alquila a la Administración de Servicios Generales.

Según los términos del arrendamiento, la Organización Trump debe pagar $ 3 millones anuales durante 60 años, y el alquiler anual aumenta con la inflación. La compañía también invirtió $ 200 millones para renovar la propiedad, aproximadamente $ 100 millones de los cuales fueron prestados, según Deutsche Bank.

Trump admite que pagó demasiado por la propiedad

Los propietarios de hoteles dicen que el contrato de arrendamiento de $ 3 millones al año, muy por encima de las ofertas de la competencia cuando Trump ganó los derechos en 2011, dificulta que cualquier futuro propietario obtenga ganancias. Trump admitió haber pagado demasiado por la propiedad y le dijo al Washington Post en 2012: «Quiero decir, estamos pagando demasiado por la antigua oficina de correos. Pero vamos a hacer esto tan sorprendente que en algún momento en el futuro será muy hermoso estarán.» . «

Los ejecutivos y asesores del hotel dicen que, dados los términos de alquiler, cualquier oferta para comprar el hotel hoy tendría que estar entre $ 150 millones y $ 175 millones, menos que la inversión de $ 200 millones de Trump Org. Con eso, la Organización Trump tiene el Oportunidad de vender la propiedad con pérdidas, incumplir el préstamo de Deutsche Bank y entregar las llaves, o intentar conservar la propiedad y, finalmente, obtener una ganancia.

Los postores dicen que la Organización Trump también requiere que todos los compradores mantengan el nombre de Trump en el hotel, lo que ayuda a la marca Trump pero podría ser problemático para cualquier comprador.

Actualmente, la Organización Trump continúa realizando pagos de arrendamiento. Un portavoz de GSA dijo que «el inquilino ha cumplido plenamente con el contrato de arrendamiento».

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *