El Reino Unido se enfrenta a «sangre en la alfombra» con más de £ 6 mil millones en mora


El gobierno del Reino Unido está bajo presión para resolver una crisis de atrasos de deuda de £ 6 mil millones y evitar una serie de litigios entre inquilinos comerciales y propietarios antes de que se imponga una orden de desalojo temporal el próximo mes.

“Si el gobierno no hace nada, tendrás sangre en la alfombra. Todo lo que necesita es un propietario para iniciar completamente la solicitud de pago y todo el negocio podría caer ”, dijo Kate Nicholls, directora de UKHospitality, la organización comercial.

La prohibición ha impedido los desalojos desde que se introdujo en marzo de 2020, pero finalizará el 30 de junio.

En una carta al secretario de Vivienda, Robert Jenrick, vista el viernes por el Financial Times, UKHospitality argumentó que “los propietarios tienen una obligación moral. . . Hacer concesiones de alquiler para empresas que se ven obligadas a cerrar ”.

Se propone que el gobierno extienda la moratoria de desalojo hasta diciembre para permitir que las empresas se recuperen después de que finalice el cierre y desarrollar un proceso de toma de decisiones para compartir las pérdidas entre inquilinos y propietarios con al menos el 50 por ciento de la deuda de alquiler cancelada.

La hostelería y el comercio minorista se encuentran entre los sectores más afectados por la pandemia ya que han estado cerrados durante mucho tiempo.

UKHospitality estima que la industria de la hospitalidad debe £ 2 mil millones en alquiler, con el 40 por ciento de las instalaciones aún negociando el alquiler impago actual con los propietarios. Otro 20 a 30 por ciento todavía está en discusiones sobre cómo se pueden pagar las deudas de los bloqueos del año pasado, dijo.

Los ministros han pedido a los inquilinos y propietarios sus opiniones sobre seis posibles vías que se presentarán antes del martes. Estos van desde la simple terminación de la prohibición de desalojo hasta procedimientos legales vinculantes para propietarios e inquilinos.

Un grupo de propietarios liderados por British Land, Land Securities y la organización comercial British Property Federation hicieron su propia propuesta el jueves. Argumentan que las empresas deberían empezar a pagar el alquiler a finales de junio. Hasta entonces, el comercio se reanudará como parte de los planes de reapertura del gobierno.

También sugieren que el alquiler impago que se ha acumulado desde marzo de 2020 se asegure hasta finales de 2021 y que los inquilinos estén protegidos para que tengan tiempo de hacer arreglos sobre cuánto cancelar, aplazar o pagar.

Si no se puede llegar a un acuerdo, los propietarios proponen un arbitraje vinculante. «En última instancia, se necesita algo para que la gente se siente a la mesa», dijo Mark Allan, gerente general de Landsec.

Las empresas hoteleras argumentan que pagar el alquiler tan pronto después de que reabren por completo el 21 de junio, combinado con las tarifas comerciales que también terminan a fines de junio, podría perjudicar su recuperación.

Peter Thornton, director financiero de Piano Works, que opera dos bares en Londres, dijo que tenían atrasos en el alquiler de 687.000 libras esterlinas y que no habían llegado a un acuerdo con ninguno de los dos propietarios sobre cuándo o cómo pagar el dinero. “Corremos un gran riesgo financiero una vez que regresemos y actuemos. . . Estamos a merced del propietario ”, dijo.

David Abramson, director ejecutivo de la consultora de bienes raíces comerciales Cedar Dean, dijo que el problema era particularmente agudo para las empresas más pequeñas que no tenían los recursos para emplear consultores para negociar con los propietarios.

Varias grandes empresas, incluidas New Look y The Restaurant Group, han pasado por procesos administrativos que han obligado a los propietarios a reducir los alquileres. Sin embargo, en los últimos 14 días, dos fallos del Tribunal Superior han dictaminado que los inquilinos como Sports Direct, Mecca Bingo y Cineworld deben pagar los atrasos.

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