El desarrollador de Billionaires ‘Row recauda efectivo después de la avería de la propiedad en Manhattan


Extell Development, el grupo de bienes raíces que está detrás de algunas de las torres súper altas de Billionaires ‘Row de Manhattan, está recaudando más de $ 300 millones vendiendo una participación en sus propiedades menos conocidas a medida que el mercado de apartamentos de lujo se desploma.

Extell está vendiendo una participación del 42 por ciento en una cartera de apartamentos de alquiler en Manhattan a RXR Realty. Esto muestra cómo la pandemia ha creado estrés y oportunidades en el mercado inmobiliario más valioso del mundo.

El acuerdo generará una tonelada de efectivo para Extell, cuyo fundador Gary Barnett prestó mucho dinero para construir una nueva generación de condominios de lujo de alto precio, pero ha tenido problemas para venderlos desde entonces.

Las ventas de tales propiedades, con un precio de decenas de millones de dólares cada una, colapsaron antes de la pandemia de la ciudad de Nueva York hace un año. El coronavirus ha empeorado las cosas al retrasar la construcción y cerrar el mercado debido a restricciones de viaje y preocupaciones de salud para los compradores extranjeros.

Para RXR, un desarrollador de Nueva York con mucho dinero, el trato es un trato de la era Covid. La cartera de Extell incluye más de 750 apartamentos de alquiler distribuidos en dos edificios de primera en Manhattan: 555TEN en Hudson Yards y EVGB en East Village. La cartera estaba valorada en más de mil millones de dólares antes de la pandemia, pero la venta de las acciones de RXR estaba valorada en poco más de 800 millones de dólares.

El acuerdo está en línea con una situación reportada por varios desarrolladores y administradores de propiedades en los últimos meses: casi un año después de que comenzara la pandemia, hubo pocos problemas directos. Sin embargo, existen cada vez más oportunidades de poner capital a disposición de los desarrolladores estresados ​​en condiciones favorables. Un desarrollador lo llamó «Reubicación versus necesidad».

La pandemia ha arrojado dudas sobre las perspectivas futuras de una ciudad con torres de oficinas densamente pobladas. Los problemas fiscales también generan temores de que los residentes y las empresas adineradas migren a países con bajos impuestos como Florida y Texas.

Scott Rechler, director ejecutivo de RXR, predijo que después de la propagación de una vacuna Covid-19, la ciudad de Nueva York se recuperará y recuperará su posición como el principal imán de talentos del mundo.

«El éxito de Nueva York nunca ha estado en duda para RXR, y con esta inversión estamos poniendo nuestro dinero donde estamos», dijo Rechler.

Extell declinó hacer comentarios. La compañía fue pionera en una nueva generación de torres Supertall en West 57th Street en Manhattan con One57, una torre puntiaguda de 1,000 pies de altura que se completó en 2014. Animado por sus fuertes ventas, incluido un ático de $ 100,5 millones que batía récords en ese momento, comenzó un desempeño equilibrado con su hermano mayor, el Central Park Tower de $ 3 mil millones, justo al final de la calle. La mayoría de sus 196 unidades aún no se han vendido.

Extell financió la Torre Central Park con un préstamo de construcción de $ 900 millones organizado por JPMorgan en 2017. Vence en diciembre. Barnett también se acercó a fondos de cobertura y emitió bonos en Israel.

Cuando habló con el Financial Times a fines del año pasado, se quejó de la situación del mercado. «Es muy, muy, muy frustrante construir los edificios más bellos del mundo – gran calidad, grandes superficies – y tener que vender con pérdidas».

Los alquileres eran más resistentes. La firma de nuevos contratos de arrendamiento alcanzó su nivel más alto en 13 años, por cuarta vez consecutiva, pero a precios reducidos. Los cobros de pensiones en edificios de alta calidad, como los incluidos en el acuerdo, se vieron poco afectados por la pandemia, según los desarrolladores.

Las ventas de condominios en Nueva York se han recuperado en los últimos meses. Los analistas atribuyen esto a los cazadores de gangas y a la demanda reprimida de la mayoría de compradores locales. También dicen que gran parte de la actividad se ha realizado en casas adosadas más antiguas y en Brooklyn, que tiene más espacio, no Billionaires ‘Row.

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