El cierre del Hilton Times Square puede ser la punta del iceberg para los hoteles de Nueva York



El anuncio de esta semana de que el icónico hotel Hilton Times Square de 44 pisos en el corazón de la ciudad de Nueva York estaría cerrado definitivamente fue una llamada de atención para la competitiva industria hotelera, particularmente en los mercados urbanos que sufren la sequía turística impulsada por el coronavirus.

La medida sigue a una decisión de Ashford Hospitality a principios de esta semana de entregar las llaves del recientemente adquirido Embassy Suites en Midtown West al prestamista después de que el fideicomiso de inversión inmobiliaria se atrasó en los pagos de la deuda.


De hecho, solo el 34% de los hoteles en la ciudad de Nueva York son delincuentes en la actualidad, y el banco de inversión en hotelería Robert Douglas ve más hoteles en peligro de ser cerrados.

"La mayoría de los hoteles utilizan reservas de efectivo para financiar pagos de intereses elevados y a corto plazo. La mayoría de los hoteles de la ciudad de Nueva York han pasado por alto las pruebas de servicio de la deuda que resultan en barridos de flujo de efectivo y limitan la capacidad de obtener extensiones de préstamos sin un acuerdo con el prestamista. eso sería normal, soy automático ”, dijo Doug Hercher, director ejecutivo y director de Robert Douglas. "Esta es la punta del iceberg."

Catorce propiedades de Nueva York sobre préstamos en el universo de valores respaldados por hipotecas comerciales tienen un retraso de 60 días o más en el pago de acuerdo con la base de datos de hipotecas titulizadas. El Standard Hotel en el Meatpacking District, el Holiday Inn en el Financial District y Tryp en Wyndham Times Square South se encuentran entre las propiedades que se han quedado atrás.


Un gran número de estos hoteles se encuentran en Times Square y Midtown y sus alrededores, barrios de la ciudad de Nueva York que normalmente atraen a miles de turistas y son lugares populares para viajes de negocios.

Broadway es siempre un atractivo natural para los turistas internacionales, y alojarse en un hotel cercano suele ser parte de la experiencia. Con espectáculos que no se espera que regresen a la Gran Vía Blanca hasta el próximo año, los hoteles cerca de los teatros más grandes permanecen casi vacíos.

Incluso antes de la pandemia de coronavirus, a los expertos les preocupaba que hubiera demasiadas habitaciones de hotel en la ciudad de Nueva York. En los últimos cinco años, los desarrolladores han agregado más habitaciones de hotel a la Gran Manzana que cualquier otro mercado en los EE. UU.: 6.131 habitaciones en 2019 frente a 3.696 habitaciones en 2018, según el analista de gestión hotelera Smith Travel Research.

Queda por ver si los actuales propietarios de hoteles encuentran los medios para pagar sus deudas y mantener las luces encendidas.

"Definitivamente muchos hoteles cerrarán, especialmente aquellos que originalmente se convirtieron de edificios residenciales en hoteles y están ubicados en vecindarios más residenciales", dijo Hercher, explicando que convertir estos hoteles en apartamentos a menudo es fácil.

"Los hoteles construidos expresamente como el Hilton Times Square son más difíciles de remodelar y no se encuentran en barrios residenciales tradicionales. En estos casos, está bastante claro que los propietarios están jugando duro con los sindicatos y reabrirán, aunque posiblemente con nuevos propietarios, cuando sean importantes Puede hacer concesiones ", agregó.

Los hoteles estresantes que enfrentan no se limitan a la ciudad de Nueva York. Los datos de Trepp muestran que los atrasos en Houston, Chicago y Los Ángeles están creciendo significativamente.

La Asociación Estadounidense de Hoteles y Alojamiento y otros grupos de presión continúan instando al Congreso a obtener un alivio financiero adicional a medida que se agotan los préstamos del Programa de Protección de Cheques y aumentan las preocupaciones de los propietarios.

"Necesitamos urgentemente una acción bipartidista por parte del Congreso para mantener abiertos los hoteles para que nuestra industria y nuestros empleados puedan sobrevivir y recuperarse de esta crisis de salud pública", dijo el jefe de AHLA, Chip Rogers.


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