¿Cuánto cuesta comprar una propiedad en Sydney, Seúl, Singapur, Taipei?



Los precios de las propiedades en Asia Pacífico están aumentando, en algunos casos hasta en un 37%.

Los compradores de viviendas se están aprovechando del ímpetu en curso inducido por la pandemia, mientras que los inversores internacionales buscan un lugar para invertir su dinero.


Para tener una mejor idea de la evolución de los precios inmobiliarios, CNBC comparó los precios de venta promedio de propiedades de una, dos, tres y cuatro habitaciones en cuatro ciudades importantes de Asia-Pacífico: Singapur, Seúl, Sydney y Taipei.

Los resultados se basan en una combinación de datos de gobiernos y ubicaciones de propiedades locales.

En el caso de Seúl, la capital de Corea del Sur, donde las propiedades se miden en la unidad local «Pyeong», los precios se han convertido de acuerdo con el número de habitaciones comparable.


A modo de comparación, el precio promedio nacional de bienes raíces en los EE. UU. Para listados activos fue de $ 385,000 en julio de 2021, un 10.3% más que el año anterior, según datos de realtor.com.

Las cuatro ciudades son centros de negocios internacionales separados, y Singapur fue la ciudad más cara para alquilar en comparación con Seúl, Sydney y Taipei.

Aquí hay una instantánea de los precios de las propiedades en las cuatro ciudades, según la evaluación de CNBC.

Singapur

Singapur, el centro financiero asiático conocido por sus altísimos rascacielos y su alto costo de vida, se ha convertido en el lugar más caro para comprar bienes raíces, según una investigación de CNBC sobre las cuatro principales ciudades de Asia y el Pacífico.

Las propiedades de una y dos habitaciones en el próspero distrito central de las ciudades-estado cuestan alrededor de $ 1.03 millones, según los datos de precios de venta promedio recopilados por el sitio web de propiedades PropertyGuru desde enero hasta julio de 2021.

Las propiedades de tres a cuatro dormitorios llegaron a $ 2.5 millones durante el mismo período.

Los rascacielos bordean el horizonte en el centro de Singapur.

PropertyGuru

Los precios de los apartamentos de una y dos habitaciones se mantuvieron relativamente estables hasta julio. Sin embargo, las propiedades de tres habitaciones han experimentado un «aumento significativo», con precios que suben más del 5% anual, especialmente en vecindarios más atractivos como Alexandra, Commonwealth, Chinatown y Tanjong Pagar.

La centralidad de tales ubicaciones, combinada con más espacio para arreglos de trabajo remoto, ha hecho que las habitaciones triples sean una «opción más barata», dijo Tee Khoon Tan, gerente de país de PropertyGuru en Singapur, a CNBC por correo electrónico.

El espacio ya no es un lujo, sino una necesidad.

Té Khoon Tan

Gerente de país de Singapur, PropertyGuru

“El espacio ya no es un lujo, sino una necesidad”, dijo. «Como tal, los compradores de vivienda pueden ver las casas típicas de una o dos camas como demasiado delicadas. Junto con los precios más altos de los metros cuadrados de las casas de una o dos camas … las habitaciones triples se convirtieron en una opción más barata que el resto».

No ocurre lo mismo con las propiedades de cuatro dormitorios, donde los precios se mantuvieron constantes, y en algunos casos incluso disminuyeron, durante el año, ya que los vendedores buscaron atraer compradores de mayor valor.

Seúl, Corea del Sur

La vibrante capital de Corea del Sur, Seúl, se ubica justo detrás de Si

La ciudad del este de Asia es conocida desde hace mucho tiempo por sus altísimos precios inmobiliarios y este año no fue diferente.

El río Han atraviesa el corazón de la capital de Corea del Sur, Seúl.

Sungjin Kim | Momento | imágenes falsas

Según los datos de la aplicación inmobiliaria surcoreana Zigbang, las propiedades de una y dos habitaciones de hasta 99 metros cuadrados en el próspero distrito residencial central de Gangnam en Seúl promediaron 855.000 dólares en julio de 2021.

Las propiedades de tres a cuatro dormitorios que varían en tamaño de 99 a 165 pies cuadrados obtuvieron alrededor de $ 1.8 millones.

Como en Singapur, el crecimiento de los precios en Corea del Sur fue menos dramático para las propiedades más pequeñas. De enero a junio de este año, el número de embebidoras con una superficie inferior a 66 metros cuadrados aumentó un 5%.

Los “edificios de oficinas” de estilo estudio, o edificios que combinan propiedades residenciales y comerciales y son populares entre los usuarios individuales, aumentaron en un 8%. Las propiedades más grandes, por otro lado, crecieron en un promedio del 31% anual, siendo los precios de las propiedades más grandes los que más subieron.

Creo que el mercado está en un punto de inflexión. Sin embargo, no veo ninguna caída de precios durante este año.

Young-jin Han

Jefe de Big Data, Zigbang

Young-jin Ham, director de big data de Zigbang, dijo que el aumento sostenido de los precios de la vivienda tuvo mucho que ver con las bajas tasas de interés, lo que provocó que las personas buscaran más por su inversión, así como «suficiente liquidez y falta de alternativas «. Metas de inversión «.

La semana pasada, el banco central de Corea del Sur elevó las tasas de interés, convirtiéndola en la primera economía desarrollada en la era de la pandemia. Eso podría enfriar un mercado inmobiliario caliente, pero Ham dijo que no ve ningún recorte de precios en el corto plazo.

«Creo que el mercado está en un punto de inflexión», dijo Ham. «Sin embargo, no veo ninguna caída de precios este año. Pronostico que la tendencia alcista continuará este año».

Sydney, Australia

Sydney, la ciudad costera de Australia, alberga algunas de las propiedades inmobiliarias más caras del país, a pesar de ser más baratas que otros puntos de acceso regionales.

Las propiedades de una a dos habitaciones en el área metropolitana de Sydney promediaron $ 574,246 en junio de 2021, según datos del sitio web de bienes raíces en línea Domain.

Las propiedades de tres y cuatro dormitorios tenían un precio promedio de $ 914,969.

Suburbios del este de la ciudad de Sydney alrededor del puerto en vista aérea con suave luz matutina y cielos azules.

Tedder | iStock | imágenes falsas

En la primera mitad de 2021, los precios de las viviendas para apartamentos de una y dos habitaciones aumentaron un modesto 3%, mientras que los precios de los apartamentos de tres habitaciones aumentaron alrededor de un 8%.

Sin embargo, los aumentos de precios de las casas fueron mucho más drásticos en el mismo período y aumentaron entre un 15% para las casas de dos camas y un 27% para las casas de cuatro camas. Curiosamente, las unidades de cuatro dormitorios registraron el mayor aumento de precios en general, con un aumento del 37% anual.

La directora comercial y de investigación de dominios, Nicola Powell, dijo que estas cifras de ventas reflejan una pequeña porción del mercado en ubicaciones privilegiadas, y que la mayor parte del crecimiento continúa proviniendo de las ventas de viviendas.

«Esto refleja el cambio en las preferencias de los compradores a medida que los requisitos de espacio se vuelven una mayor prioridad», dijo Powell. «También refleja un repunte en los precios de las viviendas, ya que los inversores se han mantenido al margen durante el año pasado y solo se han vuelto más activos en los últimos meses».

Taipei, Taiwán

La capital de Taiwán, Taipei, resultó ser la ciudad más barata de la región Asia-Pacífico entre las medidas por CNBC.

Las propiedades de una o dos habitaciones en la ciudad cuestan un promedio de $ 473,500, según los datos de junio de 2021 compilados por el agente inmobiliario global Savills.

Las casas de tres y cuatro dormitorios tenían una media de 977.000 dólares.

Los rascacielos se extienden por la capital taiwanesa, Taipei.

Ratima Sritangwong | EyeEm | imágenes falsas

Los precios inmobiliarios han aumentado alrededor de un 4,5% interanual. Sin embargo, las más populares fueron las propiedades más nuevas, cuyos precios aumentaron un 10,4%, más del doble.

Las bajas tasas de interés, los incentivos inducidos por la pandemia y las tensiones comerciales entre Estados Unidos y China que llevaron a las empresas de tecnología a mudarse a Taiwán han creado una tormenta perfecta para los precios de las propiedades de la capital, dijo Erin Ting, directora de investigación de Savills. Dijo que no esperaba que la tendencia se debilitara pronto.

«Aunque el precio promedio no se anunció en julio, creo que seguirá subiendo», dijo Ting.

– Chery Kang de CNBC contribuyó a este informe.


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