Cómo los corredores ofrecen visitas virtuales al hogar sin puertas abiertas durante la pandemia


Nuestra misión para ayudarlo a navegar por la nueva normalidad está siendo impulsada por suscriptores. Para obtener acceso completo a nuestro periodismo, suscríbase hoy.

"He estado haciendo esto durante 47 años", dice Tom MacDonald. "Comencé cuando algo electrónico estaba aceptando un contrato con un telegrama".

MacDonald dirige su propio grupo inmobiliario en Central Valley, California, y como la mayoría de los corredores, su negocio ha dependido más que nunca de la tecnología en los últimos meses. . Las jurisdicciones de EE. UU. Han respondido al virus de la corona con una serie de restricciones, incluida una prohibición completa de los días abiertos tradicionales de California.

Dado que no hay fragancias para las galletas horneadas y la mezcla de extraños, MacDonald y otros corredores recurren a las herramientas, lo que les ayuda a mostrar casas en línea. Esto permite una mayor inmersión que hace solo unos años y hace que sea más fácil y más barato para los corredores llevar el mejor pie de una propiedad hacia adelante.

Una de estas nuevas herramientas es la llamada "puesta en escena virtual", en la que las imágenes de una propiedad tienen una decoración realista que se agregó digitalmente usando modelado 3D y Photoshop. Esto incluye cada vez más diversos tipos de soluciones digitales completas que bordean la realidad virtual completa. Y aunque muchos compradores serios desean ver la propiedad en persona antes de firmar en la línea punteada, los corredores y empresarios creen que las nuevas herramientas de comercialización continuarán existiendo mucho después de que se controle la pandemia de coronavirus.

"Debido a que muchas casas abiertas y compañías de montaje convencionales no estaban operando durante el cierre … en realidad estábamos más ocupadas", dijo Young Kim, cofundador de Bella Staging en Vancouver.

Bella se especializa en actividades de puesta en escena virtual que evolucionan digitalmente la práctica común de redecorar temporalmente una casa para impresionar a los compradores potenciales. Pero en lugar de alquilar muebles reales y contratar compañías de mudanzas, que pueden costar miles de dólares, Bella usa magia digital para agregar fotos de una casa vacía a los muebles. Según Kim, su equipo de diseñadores y editores de fotos puede organizar virtualmente una casa entera por menos de $ 100.

  Bella
La decoración de esta habitación está casi completamente generada por computadora, solo un ejemplo de cómo la tecnología puede ayudar a vender casas durante la pandemia de coronavirus.
Bella Staging

Esto a veces conduce a la confusión. "Hubo momentos en que nuestros clientes tenían listas de propiedades y los compradores querían que se incluyeran los muebles [virtual]", dice Kim, pero en su mayor parte, los clientes entienden que la puesta en escena virtual es un ejercicio de imaginación. "Ayudamos a dibujar la imagen de lo que puede ser".

Otra herramienta digital que se ha vuelto más relevante es la solución virtual todo en uno, que brinda a los compradores potenciales un sentido más amplio del espacio. En la parte superior, estos se pueden crear como experiencias completas de realidad virtual utilizando simulación renderizada en 3D. Sin embargo, más comunes (y asequibles) son los tutoriales creados con fotos de 360 ​​grados.

“Te da una idea del lugar. Qué grande es, cómo es el diseño ", dice Bartek Drozdz, cofundador de Kuula, cuyo producto principal describe como" como PowerPoint para visitas virtuales ". Los usuarios toman sus propias fotos y usan Kuula para organizar una experiencia impresionante de recorrido en casa. (Una desventaja es que Kuula no permite agregar una decoración virtual, pero captura la apariencia real de una casa.)

Drozdz dice que vio un aumento significativo en el interés y el tráfico web durante la pandemia. Pero el crecimiento en Kuula fue estable durante años antes de que apareciera el virus de la corona, y Drozdz ve los bloqueos como una aceleración de un cambio a largo plazo en las compras de viviendas en lugar de un cambio temporal. Esto se debe a una realidad simple: incluso en tiempos normales, las casas abiertas no siempre son una forma eficiente de comprar una casa.

"En LA tienes que conducir una hora para ver una casa. No me gusta el momento en que entras", dice Drozdz. Si bien los sitios web como Zillow han estado cambiando más procesos de compra de viviendas en línea durante más de una década, las experiencias inquietantes llevan esto al siguiente nivel.

MacDonald está de acuerdo: “Creo que esto cambiará la forma en que las casas se venden a largo plazo. Las personas se sienten muy cómodas cuando se sientan en su sala de estar y ven bienes raíces con su Apple TV. "Según MacDonald, la mayoría de los compradores todavía quieren ver su nueva casa en persona antes de comprometerse a comprar, pero las nuevas herramientas ofrecen algunas, como: B. Las compañías de mudanzas de todo el país que compran bienes inmuebles sin poner nunca un pie en ellas han agregado confianza. [19659003] En parte gracias a estas herramientas digitales (pero también gracias a las tasas hipotecarias bajas récord), el negocio inmobiliario parece mantenerse en general durante la pandemia. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, las firmas de contratos en mayo disminuyeron solo un 5.1% en comparación con el año anterior. Esta es una ligera disminución en comparación con muchos sectores económicos.

Dada la escasez de suministros, los precios de la vivienda en Estados Unidos han aumentado en promedio en los últimos meses. Combinado con la pérdida de empleo y la incertidumbre económica, podría ser difícil para algunas personas comprar una nueva casa, incluso si las órdenes de quedarse en casa han resaltado las deficiencias de su hogar actual.

"Casi todos durante esta pandemia aprenden cómo su espacio no funciona para ellos", dice Sally Huang, quien lidera las tecnologías visuales para la comunidad de diseño de hogares en línea Houzz. El sitio web ofrece una herramienta de visualización en línea llamada "Ver en mi habitación", con la cual los compradores pueden verificar virtualmente el tamaño y el estilo de los muebles en función de su espacio vital.

Ya sea que esté buscando un nuevo hogar que le encante o quiera probar. Para amar el hogar en el que se encuentra, puede hacer más de este trabajo en línea que nunca.

Más Cobertura del virus Corona de Fortune :

  • Por qué la pandemia golpeó con más fuerza a las empresas vinculadas en negro
  • La venta minorista emergente se hizo para la pandemia [19659026] Cómo la crisis del coronavirus afectó a las mujeres emprendedoras
  • La historia continua de la desigualdad en salud para los afroamericanos
  • E. El auge de los libros durante la pandemia de coronavirus

Suscríbase a Outbreak, un resumen diario de Historias sobre la pandemia de coronavirus y cómo afecta a los negocios globales entregados a su bandeja de entrada de forma gratuita.

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *