Amsterdam lanza Airbnb et al. De tres distritos centrales en los últimos límites de la plataforma p2p – TechCrunch


Otro bloque de construcción en el muro para las plataformas de alquiler: Amsterdam iniciará Airbnb y otras plataformas similares de tres distritos en el casco antiguo a partir del 1 de julio, endureciendo aún más las reglas para tales servicios.

En otros distritos En la famosa ciudad de los canales, los apartamentos de vacaciones solo están permitidos con un permiso a partir del próximo miércoles por un máximo de 30 noches por año.

El último endurecimiento de las reglas de la ciudad para Airbnb y plataformas similares se produce después de un período de consulta con los residentes y las organizaciones, los funcionarios de la ciudad dicen que han recibido 780 respuestas, el 75% de las cuales aprobó la prohibición de operar las plataformas. en los tres distritos centrales.

Los tres distritos en los que los apartamentos de vacaciones en plataformas como Airbnb serán prohibidos a partir del próximo miércoles: Burgwallen-Oude Zijde, Burgwallen-Nieuwe Zijde y Grachtengordel-Zuid.

"Esto [consultation] muestra que el sujeto está muy vivo bajo los Amsterdammers s. Llama la atención que no menos del 75% están a favor de la prohibición de apartamentos de vacaciones en los tres distritos, dijo el vicealcalde Laurens Ivens en un comunicado de prensa [translated from Dutch using DeepL].

Ivens también dijo que la consulta ha mostrado cierto apoyo a la prohibición de dichas plataformas en toda la ciudad. Sin embargo, las normas vigentes en toda la UE, en particular la Directiva de servicios europeos, limitan la respuesta de las ciudades a la opinión pública sobre dichos servicios. Como resultado, Amsterdam, que aplica la prohibición a ciertas áreas donde ha podido confirmar el turismo, está causando una interrupción significativa.

La cobertura legal para las plataformas de vacaciones operadas en la región por la Directiva de Servicios Europeos ha demostrado ser robusta. El tribunal más alto de Europa dictaminó en diciembre que Airbnb era un servicio de colocación en línea. Una asociación de turismo francesa había tratado de argumentar que la plataforma debería ser más propensa a cumplir con las regulaciones de propiedad.

Ivens dijo que Amsterdam haría otra revisión turística en dos años, y posiblemente agregaría más distritos a la lista de prohibición si hay problemas similares que han migrado allí.

Estas no son las primeras restricciones que la ciudad ha impuesto a las plataformas de apartamentos de vacaciones. Ya en 2018, el límite superior para la cantidad de noches que se pueden alquilar se redujo y se redujo de 60 a 30 noches por año.

A pesar de estas restricciones, los funcionarios de la ciudad han descubierto que el alquiler turístico de viviendas ha experimentado un "fuerte crecimiento" en los últimos años 1 de cada 15 viviendas en Amsterdam se ofrecen en línea. La gama de apartamentos en las diversas plataformas se ha quintuplicado, a alrededor de 25,000 anuncios por mes.

Debido a este aumento, el alquiler de turistas tiene un impacto cada vez más negativo en la calidad de vida en varias partes de Amsterdam. El consejo escribe en un comunicado de prensa:

El sistema de autorización, que también se introducirá, está destinado a apoyar la aplicación de normas más estrictas, con la condición que una casa tiene que estar habitada; y que se puede alquilar un máximo de 30 noches al año a un máximo de cuatro personas. El consejo también ordenó que aquellos que alquilan casas en plataformas de alquiler de vacaciones deben informar a la comunidad cada vez que se alquila la casa. Por lo tanto, se crea un conjunto de datos separado para el uso de estas plataformas.

Los cambios adicionales a la Ordenanza de Vivienda de Amsterdam también estipula multas más altas para los propietarios de reincidentes, por ejemplo, si alquilan una propiedad sin permiso o violan el número máximo de pernoctaciones para apartamentos de vacaciones.

La ciudad también ha establecido restricciones a las conversiones y estipula que solo las propiedades de más de 100 m2 pueden convertirse en dos o más casas más pequeñas, una disposición que parece estar dirigida a los propietarios que están tratando de generar ingresos de la propiedad Maximice el alquiler de vacaciones convirtiendo una propiedad individual más grande en dos o más apartamentos más pequeños, reduciendo así el stock de viviendas adecuado para familias más grandes. [19659002] Después de los primeros enfrentamientos entre ciudades y plataformas de alquiler en relación con la recaudación de impuestos turísticos, el acceso a los datos sigue siendo un núcleo continuo de cooperación.Atención: las ciudades están presionando a las plataformas para que intercambien datos para que puedan aplicar regulaciones más estrictas. Las plataformas ahora tienen un claro incentivo comercial para evitar tal transparencia.

En 2018, los funcionarios de la ciudad de Ámsterdam, por ejemplo, pidieron a Airbnb que "compartiera fechas específicas de alquiler con las autoridades: ¿quién alquila por cuánto tiempo y cómo? Muchas personas. “

Le pedimos a Airbnb que confirmara qué datos ahora comparte con la ciudad.

La Comisión Europea ha intentado actuar como intermediario y anunció a principios de este año que ha firmado un acuerdo con las plataformas de alquiler P2P Airbnb, Booking.com, Expedia Group y Tripadvisor comparten datos limitados en toda la UE. y dijeron que querían promover un desarrollo "equilibrado" del sector, al tiempo que plantearon preocupaciones de que tales plataformas no pondrían a las comunidades locales bajo una presión sostenida.

Los primeros puntos de datos paneuropeos que a las plataformas les gustaría compartir son el número de noches reservadas y el número de invitados, resumidos a nivel de "comunidad". En una segunda fase del acuerdo, las plataformas intercambiarán datos sobre el número de propiedades alquiladas y la relación entre el alquiler completo de propiedades y las habitaciones en propiedades ocupadas.

Sin embargo, la Comisión también está en proceso de actualizar las normas para los servicios digitales. sobre la próxima ley de servicios digitales. Por lo tanto, es posible que se propongan obligaciones específicas de acceso a datos para plataformas de alquiler.

Nos hemos puesto en contacto con la Comisión para preguntar si se están considerando actualizaciones en esta área y actualizaremos este informe con cada respuesta.

Diez ciudades de la UE, incluida Ámsterdam, escribieron una carta abierta el año pasado pidiendo a la Comisión que "introduzca obligaciones legales estrictas para las plataformas, trabaje con nosotros en los sistemas de registro y proporcione datos de alquiler por casa en sus plataformas". ser anunciado ". La presión regional para una mejor gobernanza de la plataforma es fuerte y clara.

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